Tout savoir sur la ville de Montigny Les Cormeilles
Vue personnalisée
Montigny Les Cormeilles (Val-d'Oise) offre un cadre de vie analysé à travers des indicateurs officiels. Le taux de taxe foncière est de 36.93%. 9% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 28 729 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 4 005 € (données DVF).
Revenu médian
28 729 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
4 005 €/m²
Calculé sur 198 actes
Loyer moyen estimé
18,22 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La ville de Montigny Les Cormeilles se distingue par ses équipements et sa qualité de vie.
La ville dispose de 13 établissements de santé, offrant une bonne couverture médicale. Les habitants disposent de 217 commerces pour leurs besoins quotidiens. L'offre éducative comprend 11 établissements scolaires.
La fiscalité locale s'établit à 36.93% pour la taxe foncière. dans la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 28 729€, Montigny Les Cormeilles présente un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Montigny Les Cormeilles compte 11 962 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 1 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Montigny Les Cormeilles révèle 9% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Sur le marché immobilier, le prix médian au m² s'établit à 4 005€ selon les données DVF (actes notariés).
Les collèges de Montigny Les Cormeilles affichent un IPS moyen de 96.1, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
Au final, Montigny Les Cormeilles présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Montigny Les Cormeilles.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Montigny Les Cormeilles, le taux s'élève à 36.93%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Montigny Les Cormeilles, 9% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Montigny Les Cormeilles, le revenu médian est de 28 729 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Montigny Les Cormeilles, l'IPS moyen des collèges est de 96.1.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Montigny Les Cormeilles, le prix médian au m² est d'environ 4 005 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 2.5% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (9% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (28.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Montigny Les Cormeilles
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
5,46 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
4 005 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
18.22 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
36.93 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Montigny Les Cormeilles
Prix d'achat estimé
200 272 €
Loyer mensuel estimé
911 €
Taxe foncière estimée
185 € / an
Cash-flow brut annuel
10 747 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Montigny Les Cormeilles
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
75/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Montigny Les Cormeilles offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Montigny Les Cormeilles
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 31% à la moyenne. Taux de pauvreté préoccupant (28.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Montigny Les Cormeilles s'élève à 28 729 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 28.0%. La commune compte 11 962 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Montigny Les Cormeilles.
Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Montigny Les Cormeilles
Pour les futurs résidents de Montigny Les Cormeilles : privilégiez une visite sur place pour évaluer les quartiers, les transports et les commerces de proximité. Consultez les données sur les équipements (santé, éducation, culture) et le revenu médian pour anticiper le niveau de vie local. Pensez à vérifier les risques naturels (GéoRisques) avant tout achat. Le revenu médian (28 729 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -9.9 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Val-d'Oise
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Montigny Les Cormeilles.
Avant d'acheter à Montigny Les Cormeilles
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Montigny Les Cormeilles, 9% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Montigny Les Cormeilles
- La taxe foncière à Montigny Les Cormeilles s'élève à 36.93%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 9% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 28 729 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Montigny Les Cormeilles
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Questions fréquentes sur Montigny Les Cormeilles
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