Tout savoir sur la ville de Merens Les Vals
Taux de passoires thermiques supérieur à la moyenne du Ariège.
Vue personnalisée
Prix achat médian
1 275 €/m²
Calculé sur 7 actes
Loyer moyen estimé
8,94 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Merens Les Vals propose un environnement propice à l'installation. — Investissement immobilier à Merens Les Vals propose un environnement propice à l'installation.
Avec 2 commerces, Merens Les Vals offre une diversité commerciale appréciable. Les familles bénéficient de 1 établissements scolaires sur le territoire.
Sur le plan fiscal, Merens Les Vals se positionne avec une taxe foncière de 43.19%. légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 23 637€, Merens Les Vals présente un niveau de vie dans la moyenne nationale.
Merens Les Vals compte 91 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 1 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Merens Les Vals révèle 40% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides à la rénovation énergétique.
Au final, Merens Les Vals présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 0.7% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Merens Les Vals
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
8,42 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 275 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
8.94 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
43.19 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Merens Les Vals
Prix d'achat estimé
63 726 €
Loyer mensuel estimé
447 €
Taxe foncière estimée
216 € / an
Cash-flow brut annuel
5 148 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Merens Les Vals
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
58/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Merens Les Vals dispose d'une bonne couverture en sports et commerces.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Merens Les Vals
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
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Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
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Vue Résident activée
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Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Ariège
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Merens Les Vals.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Attention : Plus d'un tiers du parc nécessite des travaux de rénovation énergétique.
Avis des habitants sur Merens Les Vals
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Merens Les Vals
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L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2