Tout savoir sur la ville de Mareuil Le Port
Fiscalité 19% plus élevée que la moyenne du Marne.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Mareuil Le Port pour votre projet immobilier. La taxe foncière s'élève à 45.17%. Soit environ 19% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 42% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 31 658 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 1 395 €.
Taxe foncière
45.17%
19% au-dessus de la moyenne du Marne
Prix achat médian
1 395 €/m²
Calculé sur 21 actes
Loyer moyen estimé
10,14 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La ville de Mareuil Le Port se distingue par ses équipements et sa qualité de vie.
L'infrastructure médicale est complète avec 1 établissements de santé. Avec 6 commerces, Mareuil Le Port offre une diversité commerciale appréciable. Les familles bénéficient de 2 établissements scolaires sur le territoire.
Sur le plan fiscal, Mareuil Le Port se positionne avec une taxe foncière de 45.17%. légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 31 658€ place Mareuil Le Port dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 2 000€, pour 711 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Mareuil Le Port présente des caractéristiques énergétiques 42% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique. Le potentiel de valorisation par la rénovation est significatif.
Les transactions récentes à Mareuil Le Port indiquent un prix médian de 1 395€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 69 768€.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 98.3, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
En résumé, Mareuil Le Port offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Mareuil Le Port.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Mareuil Le Port, le taux s'élève à 45.17%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Mareuil Le Port, 42% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Mareuil Le Port, le revenu médian est de 31 658 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Mareuil Le Port, l'IPS moyen des collèges est de 98.3.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Mareuil Le Port, le prix médian au m² est d'environ 1 395 €.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 19.2% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Mareuil Le Port
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
8,72 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 395 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
10.14 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
45.17 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Mareuil Le Port
Prix d'achat estimé
69 768 €
Loyer mensuel estimé
507 €
Taxe foncière estimée
226 € / an
Cash-flow brut annuel
5 858 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Mareuil Le Port
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
73/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Mareuil Le Port offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en sports et commerces.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Mareuil Le Port
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 44% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Mareuil Le Port, la moitié des foyers gagne plus de 31 658 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). La commune compte 711 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Mareuil Le Port.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Mareuil Le Port
S'installer à Mareuil Le Port : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (31 658 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -7.7 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Marne
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Mareuil Le Port.
Avant d'acheter à Mareuil Le Port
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Mareuil Le Port
- Avec un taux de taxe foncière de 45.17%, Mareuil Le Port se situe au-dessus de la moyenne du Marne.
- 42% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 31 658 €, Mareuil Le Port se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier énergivore : Nécessité d'arbitrage budgétaire pour les propriétaires.
Avis des habitants sur Mareuil Le Port
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Mareuil Le Port
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Ajouter un commentaire
Commentaires
Questions fréquentes sur Mareuil Le Port
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
Guides utiles pour Mareuil Le Port
DPE 2025 : interdiction de louer
Calendrier et aides à la rénovation
Pertinent : 42% de passoires à Mareuil Le Port
Taxe foncière et rentabilité
Impact sur le rendement locatif
Pertinent : Taxe à 45.17%
Prix au m² par ville : guide DVF
Comprendre les données DVF et le marché immobilier
Pertinent : Prix médian 1 395 €/m² à Mareuil Le Port
Analyses, guides & blog complémentaires
Taxe Foncière 2024
Classement complet par département
DPE 2025
Interdiction de louer : villes à risque
Revenus 2021
Où vivent les Français les plus riches ?
Guides pratiques
Fiscalité, DPE et stratégies d'investissement
Blog immobilier
Articles de fond pour affiner vos décisions
Marne
Fiche département et villes du Marne
Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2