Tout savoir sur la ville de Mareuil En Perigord
Taux de passoires thermiques supérieur à la moyenne du Dordogne.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Mareuil En Perigord pour votre projet immobilier. Le taux de taxe foncière est de 47.08%. 33% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 24 166 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 1 360 € (données DVF).
Revenu médian
24 166 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
1 360 €/m²
Calculé sur 47 actes
Loyer moyen estimé
9,10 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
S'installer à Mareuil En Perigord offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité.
La ville dispose de 3 établissements de santé, offrant une bonne couverture médicale. Les habitants disposent de 16 commerces pour leurs besoins quotidiens. L'offre éducative comprend 3 établissements scolaires.
La fiscalité locale s'établit à 47.08% pour la taxe foncière. nettement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 24 166€ place Mareuil En Perigord dans une situation légèrement en dessous de la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 1 590 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Mareuil En Perigord présente des caractéristiques énergétiques 33% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique. Le potentiel de valorisation par la rénovation est significatif.
Les transactions récentes à Mareuil En Perigord indiquent un prix médian de 1 360€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 68 000€.
Les collèges de Mareuil En Perigord affichent un IPS moyen de 97.7, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
En résumé, Mareuil En Perigord offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Mareuil En Perigord.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Mareuil En Perigord, le taux s'élève à 47.08%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Mareuil En Perigord, 33% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Mareuil En Perigord, le revenu médian est de 24 166 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Mareuil En Perigord, l'IPS moyen des collèges est de 97.7.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Mareuil En Perigord, le prix médian au m² est d'environ 1 360 €.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 0.6% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Mareuil En Perigord
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
8,03 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 360 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
9.10 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
47.08 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Mareuil En Perigord
Prix d'achat estimé
68 000 €
Loyer mensuel estimé
455 €
Taxe foncière estimée
235 € / an
Cash-flow brut annuel
5 225 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Mareuil En Perigord
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
60/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Mareuil En Perigord offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en sports et commerces.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Mareuil En Perigord
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (25.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Mareuil En Perigord s'élève à 24 166 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est proche de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 25.0%. La commune compte 1 590 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Mareuil En Perigord.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Mareuil En Perigord
S'installer à Mareuil En Perigord : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (24 166 €) est à comparer avec vos revenus.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -8.3 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Dordogne
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Mareuil En Perigord.
Avant d'acheter à Mareuil En Perigord
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Mareuil En Perigord, 33% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Mareuil En Perigord
- La taxe foncière à Mareuil En Perigord s'élève à 47.08%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 33% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 24 166 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Attention : Plus d'un tiers du parc nécessite des travaux de rénovation énergétique.
Avis des habitants sur Mareuil En Perigord
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Mareuil En Perigord
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L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
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Questions fréquentes sur Mareuil En Perigord
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