Tout savoir sur la ville de Macon
Fiscalité 24% plus élevée que la moyenne du Saône-et-Loire.
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de Macon en quelques chiffres. La taxe foncière s'élève à 46.88%. Soit environ 24% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 7% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 23 667 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 1 948 €.
Taxe foncière
46.88%
24% au-dessus de la moyenne du Saône-et-Loire
Prix achat médian
1 948 €/m²
Calculé sur 606 actes
Loyer moyen estimé
10,74 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Macon propose un environnement propice à l'installation.
Avec 44 établissements de santé, Macon assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 333 commerces de proximité. La ville compte 29 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 46.88%, Macon se situe légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 23 667€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Avec 21 878 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à Macon.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Macon se caractérise par un taux de 7% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Le marché locatif à Macon affiche un loyer moyen d'environ 11€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 99.5, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Pour conclure, Macon se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Macon.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Macon, le taux s'élève à 46.88%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Macon, 7% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Macon, le revenu médian est de 23 667 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Macon, l'IPS moyen des collèges est de 99.5.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Macon, le prix médian au m² est d'environ 1 948 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 23.5% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (7% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (36.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Macon
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
6,62 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 948 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
10.74 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
46.88 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Macon
Prix d'achat estimé
97 383 €
Loyer mensuel estimé
537 €
Taxe foncière estimée
234 € / an
Cash-flow brut annuel
6 210 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Macon
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
70/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Macon offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Macon
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (36.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Macon, la moitié des foyers gagne plus de 23 667 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est proche de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 36.0%. La commune compte 21 878 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
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Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
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💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Macon
Conseil résident pour Macon : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (23 667 €) est à comparer avec vos revenus.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -6.5 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Saône-et-Loire
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Macon.
Avant d'acheter à Macon
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Macon
- Avec un taux de taxe foncière de 46.88%, Macon se situe au-dessus de la moyenne du Saône-et-Loire.
- 7% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 23 667 €, Macon se situe proche de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Macon
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Macon
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Questions fréquentes sur Macon
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
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