Tout savoir sur la ville de Loudun

Fiscalité 18% plus élevée que la moyenne du Vienne.

INSEE : 86137
Score Résident
75/100
Très bon

Vue personnalisée

Cette fiche synthétise les données clés de Loudun pour votre projet immobilier. La taxe foncière s'élève à 43.37%. Soit environ 18% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 9% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 23 189 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 1 342 €.

Taxe foncière

43.37%

18% au-dessus de la moyenne du Vienne

Prix achat médian

1 342 €/m²

Calculé sur 164 actes

Loyer moyen estimé

8,48 €/m²/mois

Source : Carte des Loyers

Analyse exclusive par IA

Vivre à Loudun est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets.

Avec 14 établissements de santé, Loudun assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 40 commerces de proximité. La ville compte 6 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement. Les services publics sont bien présents sur le territoire.

Avec une taxe foncière de 43.37%, Loudun se situe légèrement au-dessus de la moyenne nationale.

Le revenu médian de 23 189€ place Loudun dans une situation légèrement en dessous de la moyenne nationale.

L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 4 418 foyers fiscaux déclarants.

Le parc immobilier de Loudun présente des caractéristiques énergétiques 9% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.

Les transactions récentes à Loudun indiquent un prix médian de 1 342€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 67 084€.

L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 97.8, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.

En résumé, Loudun offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.

Comprendre les indicateurs

Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Loudun.

Qu'est-ce que la taxe foncière ?

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.

À Loudun, le taux s'élève à 43.37%.

Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?

Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).

À Loudun, 9% des logements sont des passoires thermiques.

À quoi sert le revenu médian ?

Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.

À Loudun, le revenu médian est de 23 189 €.

Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?

L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.

À Loudun, l'IPS moyen des collèges est de 97.8.

D'où viennent les prix au m² (DVF) ?

Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.

À Loudun, le prix médian au m² est d'environ 1 342 €.

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MARCHÉ RÉSILIENT

Marché Résilient mais Socialement Fragile

Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.

40
/ 100
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Équilibre des 4 Piliers

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Fiscalité Locale

Taux TFB43.37%
Moy. Département36.89%
Moy. Nationale40.07%

17.6% au-dessus de la moyenne départementale

Analyse Rapide

Points Forts
  • Parc énergétique performant (9% passoires)
  • Conformité DPE 2025 assurée
Points d'Attention
  • Taux de pauvreté élevé (26.0%)
  • Fragilités sociales à surveiller
Indice de fiabilité : Élevé (échantillon représentatif)

Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Loudun

Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.

Score Rentabilité

Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)

7,58 %

Rendement élevé par rapport au marché

Achat (prix m²)

1 342 €/m²

Basé sur les actes notariés

Location (loyer m²)

8.48 €/m²/mois

Observatoire des Loyers

Fiscalité

43.37 %

Taux communal voté

Simuler un investissement à Loudun

Prix d'achat estimé

67 084

Loyer mensuel estimé

424

Taxe foncière estimée

217 € / an

Cash-flow brut annuel

4 871

Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.

Qualité de vie à Loudun

Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.

Score bon vivre

62/100

Services et équipements de proximité

Services & Équipements

96/100

Loudun offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.

Sécurité
1
Services publics de proximité
Santé
14
Établissements de santé
Éducation
6
Écoles et formations
Commerces
40
Commerces de proximité
Sports
25
Équipements sportifs
Culture & Loisirs
5
Équipements culturels

Données Fiscales IRCOM
Impôt sur le Revenu des Communes - Loudun

Foyers Fiscaux
4 418
Nombre de foyers fiscaux déclarants
Impôt Moyen / Foyer
1 000 €
Par foyer fiscal
Revenu Médian
23 189 €
Revenu médian des foyers

Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux

Qualité de vie

Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)

Revenu médian23 189 €
Foyers fiscaux4 418
Impôt moyen / foyer1 000 €
Taux de pauvreté26,00 %

Taux de pauvreté préoccupant (26.0%).

Données FILO 2021 - Revenus déclarés

À Loudun, la moitié des foyers gagne plus de 23 189 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est proche de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 26.0%. La commune compte 4 418 foyers fiscaux déclarants.

Outils d'aide à la décision

Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Loudun.

💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.

Conseils pour s'installer à Loudun

S'installer à Loudun : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (23 189 €) est à comparer avec vos revenus.

Vue Résident activée

Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.

Éducation et finances communales

IPS des collèges

97.8Difficile

🟠 -8.2 pts vs Moyenne Nationale (106)

Environnement social plus modeste

L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.

Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.

Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille

Villes avec un budget fiscal proche en Vienne

Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Loudun.

3 choses à savoir avant d'acheter à Loudun

  1. Avec un taux de taxe foncière de 43.37%, Loudun se situe au-dessus de la moyenne du Vienne.
  2. 9% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
  3. Avec un revenu médian de 23 189 €, Loudun se situe proche de la moyenne nationale.

Lecture fiscale

Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.

Lecture énergétique

Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.

Avis des habitants sur Loudun

Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs

Avis sur Loudun

Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.

L'avis d'IndiceVille

Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.

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Questions fréquentes sur Loudun

Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).

Le taux de taxe foncière à Loudun est de 43.37%. Il s'applique sur la valeur locative cadastrale de votre bien, révisée périodiquement. Les collectivités locales (commune, EPCI, département) fixent leurs taux lors du vote du budget. Un bien identique peut supporter des montants très différents selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Les données officielles proviennent du REI de la DGFiP. Consultez notre méthodologie pour comprendre le calcul détaillé et comparer avec les communes environnantes.
À Loudun, 9% des logements sont classés passoires thermiques (F ou G). Ces logements consomment beaucoup d'énergie pour le chauffage et le refroidissement. À partir de 2025, les plus énergivores pourront être interdits à la location. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides à la rénovation : MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie (CEE), éco-PTZ. Un taux élevé indique un parc immobilier ancien nécessitant des travaux. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux de rénovation énergétique.
À Loudun, le revenu médian s'élève à 23 189 €. Cet indicateur, fourni par l'INSEE dans le fichier FILO (Fichier localisé des revenus), permet de comparer le pouvoir d'achat local à la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le revenu médian sépare la population en deux parts égales et donne une idée du niveau de vie typique. Il est utile pour les futurs résidents comme pour les investisseurs souhaitant évaluer la solvabilité des locataires potentiels et la dynamique économique locale.