Tout savoir sur la ville de Laurens
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de Laurens en quelques chiffres. La taxe foncière s'élève à 41.80%. Le parc immobilier compte 4% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 25 730 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 2 575 €.
Revenu médian
25 730 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
2 575 €/m²
Calculé sur 44 actes
Loyer moyen estimé
10,33 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
S'installer à Laurens offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité.
L'infrastructure médicale est complète avec 2 établissements de santé. Avec 21 commerces, Laurens offre une diversité commerciale appréciable. Les familles bénéficient de 1 établissements scolaires sur le territoire.
Sur le plan fiscal, Laurens se positionne avec une taxe foncière de 41.80%. dans la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 25 730€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Avec 1 124 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à Laurens.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Laurens se caractérise par un taux de 4% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Le marché locatif à Laurens affiche un loyer moyen d'environ 10€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
Pour conclure, Laurens se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Laurens.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Laurens, le taux s'élève à 41.80%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Laurens, 4% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Laurens, le revenu médian est de 25 730 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Laurens, le prix médian au m² est d'environ 2 575 €.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 4.4% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Laurens
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
4,81 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
2 575 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
10.33 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
41.80 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Laurens
Prix d'achat estimé
128 732 €
Loyer mensuel estimé
517 €
Taxe foncière estimée
209 € / an
Cash-flow brut annuel
5 989 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Laurens
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
68/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Laurens offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Laurens
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Laurens, la moitié des foyers gagne plus de 25 730 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est proche de la moyenne nationale. La commune compte 1 124 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Laurens.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Laurens
Conseil résident pour Laurens : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (25 730 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
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Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
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Avant d'acheter à Laurens
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Laurens
- Avec un taux de taxe foncière de 41.80%, Laurens se situe dans la moyenne de la moyenne du Hérault.
- 4% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 25 730 €, Laurens se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Laurens
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Avis sur Laurens
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L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
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Questions fréquentes sur Laurens
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