Tout savoir sur la ville de Labastide Rouairoux
Fiscalité 21% plus élevée que la moyenne du Tarn.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Labastide Rouairoux pour votre projet immobilier. Le taux de taxe foncière est de 60.13%. Soit environ 21% de plus que la moyenne du département. 25% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 18 871 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 841 € (données DVF).
Taxe foncière
60.13%
21% au-dessus de la moyenne du Tarn
Prix achat médian
841 €/m²
Calculé sur 40 actes
Loyer moyen estimé
8,85 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
S'installer à Labastide Rouairoux offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité.
La ville dispose de 3 établissements de santé, offrant une bonne couverture médicale. Les habitants disposent de 19 commerces pour leurs besoins quotidiens. L'offre éducative comprend 2 établissements scolaires.
La fiscalité locale s'établit à 60.13% pour la taxe foncière. nettement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 18 871€ place Labastide Rouairoux dans une situation légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Le parc immobilier de Labastide Rouairoux présente des caractéristiques énergétiques 25% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
Les transactions récentes à Labastide Rouairoux indiquent un prix médian de 841€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 42 046€.
Les collèges de Labastide Rouairoux affichent un IPS moyen de 95.4, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
En résumé, Labastide Rouairoux offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Labastide Rouairoux.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Labastide Rouairoux, le taux s'élève à 60.13%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Labastide Rouairoux, 25% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Labastide Rouairoux, le revenu médian est de 18 871 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Labastide Rouairoux, l'IPS moyen des collèges est de 95.4.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Labastide Rouairoux, le prix médian au m² est d'environ 841 €.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 20.6% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Labastide Rouairoux
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
12,63 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
841 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
8.85 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
60.13 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Labastide Rouairoux
Prix d'achat estimé
42 046 €
Loyer mensuel estimé
443 €
Taxe foncière estimée
301 € / an
Cash-flow brut annuel
5 009 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Labastide Rouairoux
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
58/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Labastide Rouairoux offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Labastide Rouairoux
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Labastide Rouairoux s'élève à 18 871 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est en dessous de la moyenne nationale. La commune compte 945 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Labastide Rouairoux.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Labastide Rouairoux
S'installer à Labastide Rouairoux : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (18 871 €) est à comparer avec vos revenus.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -10.6 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Tarn
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Labastide Rouairoux.
Avant d'acheter à Labastide Rouairoux
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Labastide Rouairoux, 25% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Labastide Rouairoux
- La taxe foncière à Labastide Rouairoux s'élève à 60.13%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 25% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 18 871 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur Labastide Rouairoux
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Labastide Rouairoux
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L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
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Questions fréquentes sur Labastide Rouairoux
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