Tout savoir sur la ville de La Ferte Gaucher
Taux de passoires thermiques supérieur à la moyenne du Seine-et-Marne.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de La Ferte Gaucher pour votre projet immobilier. La taxe foncière s'élève à 41.55%. Le parc immobilier compte 21% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 21 667 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 2 037 €.
Revenu médian
21 667 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
2 037 €/m²
Calculé sur 66 actes
Loyer moyen estimé
11,82 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Vivre à La Ferte Gaucher est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets.
Avec 5 établissements de santé, La Ferte Gaucher assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 45 commerces de proximité. La ville compte 3 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement. Les services publics sont bien présents sur le territoire.
Avec une taxe foncière de 41.55%, La Ferte Gaucher se situe légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 21 667€ place La Ferte Gaucher dans une situation légèrement en dessous de la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 2 991 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de La Ferte Gaucher présente des caractéristiques énergétiques 21% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
Les transactions récentes à La Ferte Gaucher indiquent un prix médian de 2 037€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 101 866€.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 88.6, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
En résumé, La Ferte Gaucher offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à La Ferte Gaucher.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À La Ferte Gaucher, le taux s'élève à 41.55%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À La Ferte Gaucher, 21% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À La Ferte Gaucher, le revenu médian est de 21 667 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À La Ferte Gaucher, l'IPS moyen des collèges est de 88.6.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À La Ferte Gaucher, le prix médian au m² est d'environ 2 037 €.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 0.5% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à La Ferte Gaucher
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
6,96 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
2 037 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
11.82 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
41.55 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à La Ferte Gaucher
Prix d'achat estimé
101 866 €
Loyer mensuel estimé
591 €
Taxe foncière estimée
208 € / an
Cash-flow brut annuel
6 884 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à La Ferte Gaucher
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
55/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
La Ferte Gaucher offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - La Ferte Gaucher
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (35.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À La Ferte Gaucher, la moitié des foyers gagne plus de 21 667 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est proche de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 35.0%. La commune compte 2 991 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à La Ferte Gaucher.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à La Ferte Gaucher
S'installer à La Ferte Gaucher : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (21 667 €) est à comparer avec vos revenus.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -17.4 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Seine-et-Marne
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à La Ferte Gaucher.
Avant d'acheter à La Ferte Gaucher
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à La Ferte Gaucher
- Avec un taux de taxe foncière de 41.55%, La Ferte Gaucher se situe dans la moyenne de la moyenne du Seine-et-Marne.
- 21% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 21 667 €, La Ferte Gaucher se situe proche de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur La Ferte Gaucher
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur La Ferte Gaucher
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L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
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Questions fréquentes sur La Ferte Gaucher
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
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