Tout savoir sur la ville de GROSSETO PRUGNA
Taux de passoires thermiques supérieur à la moyenne du Corse-du-Sud.
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de GROSSETO PRUGNA en quelques chiffres. Le parc immobilier compte 97% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 37 900 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 6 042 €.
Revenu médian
37 900 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
6 042 €/m²
Calculé sur 103 actes
Loyer moyen estimé
18,16 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Choisir GROSSETO PRUGNA comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.
L'infrastructure médicale est complète avec 2 établissements de santé. Avec 88 commerces, GROSSETO PRUGNA offre une diversité commerciale appréciable. Les familles bénéficient de 4 établissements scolaires sur le territoire.
Le revenu médian s'élève à 37 900€, reflétant un niveau de vie légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Avec 2 460 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 3 000€ à GROSSETO PRUGNA.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de GROSSETO PRUGNA se caractérise par un taux de 97% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser. Cette situation représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant rénover.
Le marché locatif à GROSSETO PRUGNA affiche un loyer moyen d'environ 18€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 112.1, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Pour conclure, GROSSETO PRUGNA se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à GROSSETO PRUGNA.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À GROSSETO PRUGNA, 97% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À GROSSETO PRUGNA, le revenu médian est de 37 900 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À GROSSETO PRUGNA, l'IPS moyen des collèges est de 112.1.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À GROSSETO PRUGNA, le prix médian au m² est d'environ 6 042 €.
Havre de Paix Patrimonial
Faible pression fiscale dans une zone à fort pouvoir d'achat. Environnement favorable à l'investissement immobilier avec un potentiel de valorisation. Risque d'interdiction de location 2025 à anticiper dans votre stratégie.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 100.0% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Taxe foncière exceptionnellement basse (0.00%)
- •Revenu médian élevé (37 900€)
- •Environnement économique favorable
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à GROSSETO PRUGNA
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
3,61 %
Rendement faible
Achat (prix m²)
6 042 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
18.16 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
—
Taux communal voté
Simuler un investissement à GROSSETO PRUGNA
Prix d'achat estimé
302 084 €
Loyer mensuel estimé
908 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à GROSSETO PRUGNA
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
87/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
GROSSETO PRUGNA offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - GROSSETO PRUGNA
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 72% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À GROSSETO PRUGNA, la moitié des foyers gagne plus de 37 900 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 13.0%. La commune compte 2 460 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à GROSSETO PRUGNA.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à GROSSETO PRUGNA
Conseil résident pour GROSSETO PRUGNA : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (37 900 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +6.1 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Avant d'acheter à GROSSETO PRUGNA
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à GROSSETO PRUGNA
- 97% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 37 900 €, GROSSETO PRUGNA se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture énergétique
Alerte Rénovation : Impact fort des interdictions de louer 2025 sur le marché locatif.
Avis des habitants sur GROSSETO PRUGNA
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur GROSSETO PRUGNA
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Havre de Paix Patrimonial. Faible pression fiscale dans une zone à fort pouvoir d'achat. Environnement favorable à l'investissement immobilier avec un potentiel de valorisation. Risque d'interdiction de location 2025 à anticiper dans votre stratégie.
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