Tout savoir sur la ville de Garges Les Gonesse
Fiscalité 24% plus élevée que la moyenne du Val-d'Oise.
Vue personnalisée
Garges Les Gonesse (Val-d'Oise) offre un cadre de vie analysé à travers des indicateurs officiels. Le taux de taxe foncière est de 44.63%. Soit environ 24% de plus que la moyenne du département. 5% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 17 728 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 2 493 € (données DVF).
Taxe foncière
44.63%
24% au-dessus de la moyenne du Val-d'Oise
Prix achat médian
2 493 €/m²
Calculé sur 177 actes
Loyer moyen estimé
18,65 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Vivre à Garges Les Gonesse est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets. — Investissement immobilier à Garges Les Gonesse est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets.
Les résidents bénéficient de 30 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 544 commerces répartis sur la commune. Avec 31 établissements scolaires, Garges Les Gonesse offre un parcours éducatif complet. Les services publics sont bien présents sur le territoire.
La taxe foncière s'élève à 44.63% à Garges Les Gonesse, ce qui place la commune légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 17 728€, Garges Les Gonesse présente un niveau de vie légèrement en dessous de la moyenne nationale.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Garges Les Gonesse révèle 5% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Sur le marché immobilier, le prix médian au m² s'établit à 2 493€ selon les données DVF (actes notariés).
Les collèges de Garges Les Gonesse affichent un IPS moyen de 74.9, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
Au final, Garges Les Gonesse présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Garges Les Gonesse.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Garges Les Gonesse, le taux s'élève à 44.63%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Garges Les Gonesse, 5% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Garges Les Gonesse, le revenu médian est de 17 728 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Garges Les Gonesse, l'IPS moyen des collèges est de 74.9.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Garges Les Gonesse, le prix médian au m² est d'environ 2 493 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 23.9% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (5% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (52.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Garges Les Gonesse
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
8,98 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
2 493 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
18.65 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
44.63 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Garges Les Gonesse
Prix d'achat estimé
124 627 €
Loyer mensuel estimé
932 €
Taxe foncière estimée
223 € / an
Cash-flow brut annuel
10 967 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Garges Les Gonesse
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
65/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Garges Les Gonesse offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Garges Les Gonesse
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (52.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Garges Les Gonesse s'élève à 17 728 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est en dessous de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 52.0%. La commune compte 23 431 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Garges Les Gonesse.
Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Garges Les Gonesse
Pour les futurs résidents de Garges Les Gonesse : privilégiez une visite sur place pour évaluer les quartiers, les transports et les commerces de proximité. Consultez les données sur les équipements (santé, éducation, culture) et le revenu médian pour anticiper le niveau de vie local. Pensez à vérifier les risques naturels (GéoRisques) avant tout achat. Le revenu médian (17 728 €) est à comparer avec vos revenus.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -31.1 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Val-d'Oise
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Garges Les Gonesse.
Avant d'acheter à Garges Les Gonesse
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Garges Les Gonesse, 5% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Garges Les Gonesse
- La taxe foncière à Garges Les Gonesse s'élève à 44.63%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 5% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 17 728 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Garges Les Gonesse
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Questions fréquentes sur Garges Les Gonesse
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