Tout savoir sur la ville de Dol De Bretagne
Fiscalité 19% plus élevée que la moyenne du Ille-et-Vilaine.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Dol De Bretagne pour votre projet immobilier. Le taux de taxe foncière est de 47.73%. Soit environ 19% de plus que la moyenne du département. 1% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 25 577 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 2 410 € (données DVF).
Taxe foncière
47.73%
19% au-dessus de la moyenne du Ille-et-Vilaine
Prix achat médian
2 410 €/m²
Calculé sur 101 actes
Loyer moyen estimé
11,81 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Dol De Bretagne propose un environnement propice à l'installation.
Les résidents bénéficient de 8 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 73 commerces répartis sur la commune. Avec 4 établissements scolaires, Dol De Bretagne offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 47.73% à Dol De Bretagne, ce qui place la commune légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 25 577€ place Dol De Bretagne dans une situation légèrement en dessous de la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 3 880 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Dol De Bretagne présente des caractéristiques énergétiques 1% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
Les transactions récentes à Dol De Bretagne indiquent un prix médian de 2 410€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 120 512€.
Les collèges de Dol De Bretagne affichent un IPS moyen de 100.7, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
En résumé, Dol De Bretagne offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Dol De Bretagne.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Dol De Bretagne, le taux s'élève à 47.73%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Dol De Bretagne, 1% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Dol De Bretagne, le revenu médian est de 25 577 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Dol De Bretagne, l'IPS moyen des collèges est de 100.7.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Dol De Bretagne, le prix médian au m² est d'environ 2 410 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 19.0% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (1% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (22.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Dol De Bretagne
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
5,88 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
2 410 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
11.81 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
47.73 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Dol De Bretagne
Prix d'achat estimé
120 512 €
Loyer mensuel estimé
591 €
Taxe foncière estimée
239 € / an
Cash-flow brut annuel
6 847 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Dol De Bretagne
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
72/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Dol De Bretagne offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Dol De Bretagne
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (22.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Dol De Bretagne s'élève à 25 577 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est proche de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 22.0%. La commune compte 3 880 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Dol De Bretagne.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Dol De Bretagne
S'installer à Dol De Bretagne : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (25 577 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -5.3 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Ille-et-Vilaine
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Dol De Bretagne.
Avant d'acheter à Dol De Bretagne
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Dol De Bretagne
- La taxe foncière à Dol De Bretagne s'élève à 47.73%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 1% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 25 577 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Dol De Bretagne
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Dol De Bretagne
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Questions fréquentes sur Dol De Bretagne
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