Tout savoir sur la ville de Couilly Pont Aux Dames
Fiscalité légèrement au-dessus de la moyenne du Seine-et-Marne.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Couilly Pont Aux Dames pour votre projet immobilier. La taxe foncière s'élève à 45.60%. Soit environ 10% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 24% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 42 956 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 3 039 €.
Revenu médian
42 956 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
3 039 €/m²
Calculé sur 30 actes
Loyer moyen estimé
16,27 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Vivre à Couilly Pont Aux Dames est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets.
Avec 1 établissements de santé, Couilly Pont Aux Dames assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 7 commerces de proximité. La ville compte 3 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement. Les services publics sont bien présents sur le territoire.
Avec une taxe foncière de 45.60%, Couilly Pont Aux Dames se situe nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 42 956€ place Couilly Pont Aux Dames dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 3 000€, pour 1 165 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Couilly Pont Aux Dames présente des caractéristiques énergétiques 24% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
Les transactions récentes à Couilly Pont Aux Dames indiquent un prix médian de 3 039€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 151 925€.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 130.0, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
En résumé, Couilly Pont Aux Dames offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Couilly Pont Aux Dames.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Couilly Pont Aux Dames, le taux s'élève à 45.60%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Couilly Pont Aux Dames, 24% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Couilly Pont Aux Dames, le revenu médian est de 42 956 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Couilly Pont Aux Dames, l'IPS moyen des collèges est de 130.0.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Couilly Pont Aux Dames, le prix médian au m² est d'environ 3 039 €.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 10.3% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Couilly Pont Aux Dames
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
6,43 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
3 039 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
16.27 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
45.60 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Couilly Pont Aux Dames
Prix d'achat estimé
151 925 €
Loyer mensuel estimé
814 €
Taxe foncière estimée
228 € / an
Cash-flow brut annuel
9 534 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Couilly Pont Aux Dames
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
73/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Couilly Pont Aux Dames offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Couilly Pont Aux Dames
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 95% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Couilly Pont Aux Dames, la moitié des foyers gagne plus de 42 956 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). La commune compte 1 165 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Couilly Pont Aux Dames.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Couilly Pont Aux Dames
S'installer à Couilly Pont Aux Dames : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (42 956 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +24 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Seine-et-Marne
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Couilly Pont Aux Dames.
Avant d'acheter à Couilly Pont Aux Dames
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Couilly Pont Aux Dames, 24% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Couilly Pont Aux Dames
- Avec un taux de taxe foncière de 45.60%, Couilly Pont Aux Dames se situe au-dessus de la moyenne du Seine-et-Marne.
- 24% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 42 956 €, Couilly Pont Aux Dames se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur Couilly Pont Aux Dames
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Couilly Pont Aux Dames
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L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
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Questions fréquentes sur Couilly Pont Aux Dames
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