Tout savoir sur la ville de Cosse Le Vivien
Fiscalité attractive par rapport au Mayenne.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Cosse Le Vivien pour votre projet immobilier. Le taux de taxe foncière est de 44.31%. 18% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 28 228 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 1 360 € (données DVF).
Revenu médian
28 228 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
1 360 €/m²
Calculé sur 43 actes
Loyer moyen estimé
8,49 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Cosse Le Vivien propose un environnement propice à l'installation.
Les résidents bénéficient de 1 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 19 commerces répartis sur la commune. Avec 5 établissements scolaires, Cosse Le Vivien offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 44.31% à Cosse Le Vivien, ce qui place la commune légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 28 228€ place Cosse Le Vivien dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 1 764 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Cosse Le Vivien présente des caractéristiques énergétiques 18% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
Les transactions récentes à Cosse Le Vivien indiquent un prix médian de 1 360€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 68 000€.
Les collèges de Cosse Le Vivien affichent un IPS moyen de 101.9, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
En résumé, Cosse Le Vivien offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Cosse Le Vivien.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Cosse Le Vivien, le taux s'élève à 44.31%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Cosse Le Vivien, 18% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Cosse Le Vivien, le revenu médian est de 28 228 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Cosse Le Vivien, l'IPS moyen des collèges est de 101.9.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Cosse Le Vivien, le prix médian au m² est d'environ 1 360 €.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 6.6% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Cosse Le Vivien
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
7,49 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 360 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
8.49 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
44.31 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Cosse Le Vivien
Prix d'achat estimé
68 000 €
Loyer mensuel estimé
425 €
Taxe foncière estimée
222 € / an
Cash-flow brut annuel
4 872 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Cosse Le Vivien
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
75/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Cosse Le Vivien offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Cosse Le Vivien
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 28% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Cosse Le Vivien s'élève à 28 228 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 13.0%. La commune compte 1 764 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Cosse Le Vivien.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Cosse Le Vivien
S'installer à Cosse Le Vivien : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (28 228 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -4.1 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Mayenne
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Cosse Le Vivien.
Avant d'acheter à Cosse Le Vivien
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Cosse Le Vivien
- La taxe foncière à Cosse Le Vivien s'élève à 44.31%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 18% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 28 228 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur Cosse Le Vivien
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Cosse Le Vivien
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Ajouter un commentaire
Commentaires
Questions fréquentes sur Cosse Le Vivien
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
Guides utiles pour Cosse Le Vivien
Analyses, guides & blog complémentaires
Taxe Foncière 2024
Classement complet par département
DPE 2025
Interdiction de louer : villes à risque
Revenus 2021
Où vivent les Français les plus riches ?
Guides pratiques
Fiscalité, DPE et stratégies d'investissement
Blog immobilier
Articles de fond pour affiner vos décisions
Mayenne
Fiche département et villes du Mayenne
Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2