Tout savoir sur la ville de Cirey-Sur-Vezouze
Fiscalité attractive par rapport au Meurthe-et-Moselle.
Vue personnalisée
Cirey-Sur-Vezouze (Meurthe-et-Moselle) offre un cadre de vie analysé à travers des indicateurs officiels. La taxe foncière s'élève à 26.85%. Soit environ 13% de moins que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 39% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 20 070 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 737 €.
Revenu médian
20 070 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
737 €/m²
Calculé sur 19 actes
Loyer moyen estimé
8,99 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
S'installer à Cirey-Sur-Vezouze offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité. — Investissement immobilier à Cirey-Sur-Vezouze offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité.
Avec 5 établissements de santé, Cirey-Sur-Vezouze assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 13 commerces de proximité. La ville compte 2 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 26.85%, Cirey-Sur-Vezouze se situe légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 20 070€, Cirey-Sur-Vezouze présente un niveau de vie dans la moyenne nationale.
Cirey-Sur-Vezouze compte 971 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 1 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Cirey-Sur-Vezouze révèle 39% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides à la rénovation énergétique.
Sur le marché immobilier, le prix médian au m² s'établit à 737€ selon les données DVF (actes notariés).
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 91.7, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Au final, Cirey-Sur-Vezouze présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Cirey-Sur-Vezouze.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Cirey-Sur-Vezouze, le taux s'élève à 26.85%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Cirey-Sur-Vezouze, 39% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Cirey-Sur-Vezouze, le revenu médian est de 20 070 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Cirey-Sur-Vezouze, l'IPS moyen des collèges est de 91.7.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Cirey-Sur-Vezouze, le prix médian au m² est d'environ 737 €.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 13.3% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
Données insuffisantes pour une analyse détaillée
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Cirey-Sur-Vezouze
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
14,64 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
737 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
8.99 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
26.85 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Cirey-Sur-Vezouze
Prix d'achat estimé
36 842 €
Loyer mensuel estimé
450 €
Taxe foncière estimée
134 € / an
Cash-flow brut annuel
5 260 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Cirey-Sur-Vezouze
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
63/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Cirey-Sur-Vezouze offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Cirey-Sur-Vezouze
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Cirey-Sur-Vezouze, la moitié des foyers gagne plus de 20 070 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est proche de la moyenne nationale. La commune compte 971 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Cirey-Sur-Vezouze.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Cirey-Sur-Vezouze
Pour les futurs résidents de Cirey-Sur-Vezouze : privilégiez une visite sur place pour évaluer les quartiers, les transports et les commerces de proximité. Consultez les données sur les équipements (santé, éducation, culture) et le revenu médian pour anticiper le niveau de vie local. Pensez à vérifier les risques naturels (GéoRisques) avant tout achat. Le revenu médian (20 070 €) est à comparer avec vos revenus.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -14.3 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Meurthe-et-Moselle
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Cirey-Sur-Vezouze.
Avant d'acheter à Cirey-Sur-Vezouze
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Cirey-Sur-Vezouze, 39% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Cirey-Sur-Vezouze
- Avec un taux de taxe foncière de 26.85%, Cirey-Sur-Vezouze se situe en dessous de la moyenne du Meurthe-et-Moselle.
- 39% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 20 070 €, Cirey-Sur-Vezouze se situe proche de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Fiscalité proche de la moyenne nationale.
Lecture énergétique
Attention : Plus d'un tiers du parc nécessite des travaux de rénovation énergétique.
Avis des habitants sur Cirey-Sur-Vezouze
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Cirey-Sur-Vezouze
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Ajouter un commentaire
Commentaires
Questions fréquentes sur Cirey-Sur-Vezouze
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
Guides utiles pour Cirey-Sur-Vezouze
DPE 2025 : interdiction de louer
Calendrier et aides à la rénovation
Pertinent : 39% de passoires à Cirey-Sur-Vezouze
Comprendre la taxe foncière
Calcul et impact sur l'investissement
Prix au m² par ville : guide DVF
Comprendre les données DVF et le marché immobilier
Pertinent : Prix médian 737 €/m² à Cirey-Sur-Vezouze
Analyses, guides & blog complémentaires
Taxe Foncière 2024
Classement complet par département
DPE 2025
Interdiction de louer : villes à risque
Revenus 2021
Où vivent les Français les plus riches ?
Guides pratiques
Fiscalité, DPE et stratégies d'investissement
Blog immobilier
Articles de fond pour affiner vos décisions
Meurthe-et-Moselle
Fiche département et villes du Meurthe-et-Moselle
Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2