Tout savoir sur la ville de Choisy Le Roi
Fiscalité légèrement au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne.
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de Choisy Le Roi en quelques chiffres. La taxe foncière s'élève à 42.29%. Soit environ 14% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 8% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 26 283 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 3 678 €.
Revenu médian
26 283 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
3 678 €/m²
Calculé sur 414 actes
Loyer moyen estimé
20,23 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Choisy Le Roi propose un environnement propice à l'installation.
Avec 34 établissements de santé, Choisy Le Roi assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 448 commerces de proximité. La ville compte 24 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 42.29%, Choisy Le Roi se situe légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 26 283€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Avec 27 088 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à Choisy Le Roi.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Choisy Le Roi se caractérise par un taux de 8% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Le marché locatif à Choisy Le Roi affiche un loyer moyen d'environ 20€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 98.4, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Pour conclure, Choisy Le Roi se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Choisy Le Roi.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Choisy Le Roi, le taux s'élève à 42.29%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Choisy Le Roi, 8% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Choisy Le Roi, le revenu médian est de 26 283 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Choisy Le Roi, l'IPS moyen des collèges est de 98.4.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Choisy Le Roi, le prix médian au m² est d'environ 3 678 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 13.7% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (8% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (32.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Choisy Le Roi
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
6,60 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
3 678 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
20.23 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
42.29 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Choisy Le Roi
Prix d'achat estimé
183 919 €
Loyer mensuel estimé
1 012 €
Taxe foncière estimée
211 € / an
Cash-flow brut annuel
11 927 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Choisy Le Roi
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
75/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Choisy Le Roi offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Choisy Le Roi
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (32.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Choisy Le Roi, la moitié des foyers gagne plus de 26 283 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 32.0%. La commune compte 27 088 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Choisy Le Roi.
Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Choisy Le Roi
Conseil résident pour Choisy Le Roi : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (26 283 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -7.6 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
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Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Choisy Le Roi.
Avant d'acheter à Choisy Le Roi
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Choisy Le Roi
- Avec un taux de taxe foncière de 42.29%, Choisy Le Roi se situe au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne.
- 8% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 26 283 €, Choisy Le Roi se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Choisy Le Roi
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Choisy Le Roi
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Questions fréquentes sur Choisy Le Roi
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
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