Tout savoir sur la ville de Chatillon Sur Seine
Fiscalité légèrement au-dessus de la moyenne du Côte-d'Or.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Chatillon Sur Seine pour votre projet immobilier. La taxe foncière s'élève à 40.87%. Le parc immobilier compte 40% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 20 601 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 1 016 €.
Revenu médian
20 601 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
1 016 €/m²
Calculé sur 88 actes
Loyer moyen estimé
8,22 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Choisir Chatillon Sur Seine comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.
Avec 12 établissements de santé, Chatillon Sur Seine assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 55 commerces de proximité. La ville compte 9 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 40.87%, Chatillon Sur Seine se situe légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 20 601€ place Chatillon Sur Seine dans une situation légèrement en dessous de la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 3 538 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Chatillon Sur Seine présente des caractéristiques énergétiques 40% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique. Le potentiel de valorisation par la rénovation est significatif.
Les transactions récentes à Chatillon Sur Seine indiquent un prix médian de 1 016€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 50 803€.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 94.4, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
En résumé, Chatillon Sur Seine offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Chatillon Sur Seine.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Chatillon Sur Seine, le taux s'élève à 40.87%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Chatillon Sur Seine, 40% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Chatillon Sur Seine, le revenu médian est de 20 601 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Chatillon Sur Seine, l'IPS moyen des collèges est de 94.4.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Chatillon Sur Seine, le prix médian au m² est d'environ 1 016 €.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 9.1% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Chatillon Sur Seine
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
9,71 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 016 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
8.22 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
40.87 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Chatillon Sur Seine
Prix d'achat estimé
50 803 €
Loyer mensuel estimé
411 €
Taxe foncière estimée
204 € / an
Cash-flow brut annuel
4 728 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Chatillon Sur Seine
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
62/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Chatillon Sur Seine offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Chatillon Sur Seine
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (32.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Chatillon Sur Seine, la moitié des foyers gagne plus de 20 601 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est proche de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 32.0%. La commune compte 3 538 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Chatillon Sur Seine.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Chatillon Sur Seine
S'installer à Chatillon Sur Seine : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (20 601 €) est à comparer avec vos revenus.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -11.6 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Côte-d'Or
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Chatillon Sur Seine.
Avant d'acheter à Chatillon Sur Seine
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Chatillon Sur Seine, 40% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Chatillon Sur Seine
- Avec un taux de taxe foncière de 40.87%, Chatillon Sur Seine se situe au-dessus de la moyenne du Côte-d'Or.
- 40% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 20 601 €, Chatillon Sur Seine se situe proche de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier énergivore : Nécessité d'arbitrage budgétaire pour les propriétaires.
Avis des habitants sur Chatillon Sur Seine
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Chatillon Sur Seine
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L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
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Questions fréquentes sur Chatillon Sur Seine
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