Tout savoir sur la ville de Champs Sur Marne
Fiscalité 17% plus élevée que la moyenne du Seine-et-Marne.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Champs Sur Marne pour votre projet immobilier. La taxe foncière s'élève à 48.27%. Soit environ 17% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 2% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 30 294 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 103 077 €.
Taxe foncière
48.27%
17% au-dessus de la moyenne du Seine-et-Marne
Prix achat médian
103 077 €/m²
Calculé sur 443 actes
Loyer moyen estimé
18,84 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Vivre à Champs Sur Marne est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets.
Avec 18 établissements de santé, Champs Sur Marne assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 269 commerces de proximité. La ville compte 24 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement. Les services publics sont bien présents sur le territoire.
Avec une taxe foncière de 48.27%, Champs Sur Marne se situe nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 30 294€ place Champs Sur Marne dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 2 000€, pour 15 027 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Champs Sur Marne présente des caractéristiques énergétiques 2% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
Les transactions récentes à Champs Sur Marne indiquent un prix médian de 103 077€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 5 153 846€.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 108.5, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
En résumé, Champs Sur Marne offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Champs Sur Marne.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Champs Sur Marne, le taux s'élève à 48.27%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Champs Sur Marne, 2% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Champs Sur Marne, le revenu médian est de 30 294 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Champs Sur Marne, l'IPS moyen des collèges est de 108.5.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Champs Sur Marne, le prix médian au m² est d'environ 103 077 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 16.7% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (2% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (24.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Champs Sur Marne
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
0,22 %
Rendement faible
Achat (prix m²)
103 077 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
18.84 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
48.27 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Champs Sur Marne
Prix d'achat estimé
5 153 846 €
Loyer mensuel estimé
942 €
Taxe foncière estimée
241 € / an
Cash-flow brut annuel
11 063 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Champs Sur Marne
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
85/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Champs Sur Marne offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Champs Sur Marne
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 38% à la moyenne. Taux de pauvreté préoccupant (24.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Champs Sur Marne, la moitié des foyers gagne plus de 30 294 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 24.0%. La commune compte 15 027 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Champs Sur Marne.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Champs Sur Marne
S'installer à Champs Sur Marne : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (30 294 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +2.5 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Seine-et-Marne
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Champs Sur Marne.
Avant d'acheter à Champs Sur Marne
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Champs Sur Marne
- Avec un taux de taxe foncière de 48.27%, Champs Sur Marne se situe au-dessus de la moyenne du Seine-et-Marne.
- 2% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 30 294 €, Champs Sur Marne se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Champs Sur Marne
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Champs Sur Marne
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Questions fréquentes sur Champs Sur Marne
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
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