Tout savoir sur la ville de Champagne Au Mont D'Or
Fiscalité attractive par rapport au Rhône.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Champagne Au Mont D'Or pour votre projet immobilier. La taxe foncière s'élève à 28.90%. Soit environ 11% de moins que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 5% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 40 556 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 3 982 €.
Revenu médian
40 556 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
3 982 €/m²
Calculé sur 90 actes
Loyer moyen estimé
15,79 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La ville de Champagne Au Mont D'Or se distingue par ses équipements et sa qualité de vie.
L'infrastructure médicale est complète avec 5 établissements de santé. Avec 78 commerces, Champagne Au Mont D'Or offre une diversité commerciale appréciable. Les familles bénéficient de 4 établissements scolaires sur le territoire.
Sur le plan fiscal, Champagne Au Mont D'Or se positionne avec une taxe foncière de 28.90%. nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 40 556€ place Champagne Au Mont D'Or dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 3 000€, pour 3 754 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Champagne Au Mont D'Or présente des caractéristiques énergétiques 5% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
Les transactions récentes à Champagne Au Mont D'Or indiquent un prix médian de 3 982€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 199 111€.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 106.3, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
En résumé, Champagne Au Mont D'Or offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Champagne Au Mont D'Or.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Champagne Au Mont D'Or, le taux s'élève à 28.90%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Champagne Au Mont D'Or, 5% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Champagne Au Mont D'Or, le revenu médian est de 40 556 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Champagne Au Mont D'Or, l'IPS moyen des collèges est de 106.3.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Champagne Au Mont D'Or, le prix médian au m² est d'environ 3 982 €.
Opportunité Immobilière Attractive
Profil équilibré avec des indicateurs favorables. Environnement propice à l'investissement avec un bon équilibre fiscal, énergétique et social.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 11.3% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Champagne Au Mont D'Or
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
4,76 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
3 982 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
15.79 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
28.90 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Champagne Au Mont D'Or
Prix d'achat estimé
199 111 €
Loyer mensuel estimé
790 €
Taxe foncière estimée
145 € / an
Cash-flow brut annuel
9 330 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Champagne Au Mont D'Or
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
82/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Champagne Au Mont D'Or offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Champagne Au Mont D'Or
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 84% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Champagne Au Mont D'Or, la moitié des foyers gagne plus de 40 556 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 16.0%. La commune compte 3 754 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Champagne Au Mont D'Or.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Champagne Au Mont D'Or
S'installer à Champagne Au Mont D'Or : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (40 556 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +0.3 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Rhône
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Champagne Au Mont D'Or.
Avant d'acheter à Champagne Au Mont D'Or
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Champagne Au Mont D'Or, 5% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Champagne Au Mont D'Or
- Avec un taux de taxe foncière de 28.90%, Champagne Au Mont D'Or se situe en dessous de la moyenne du Rhône.
- 5% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 40 556 €, Champagne Au Mont D'Or se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Fiscalité proche de la moyenne nationale.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Champagne Au Mont D'Or
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Champagne Au Mont D'Or
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Opportunité Immobilière Attractive. Profil équilibré avec des indicateurs favorables. Environnement propice à l'investissement avec un bon équilibre fiscal, énergétique et social.
Ajouter un commentaire
Commentaires
Questions fréquentes sur Champagne Au Mont D'Or
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
Villes à proximité de Champagne Au Mont D'Or
Guides utiles pour Champagne Au Mont D'Or
Analyses, guides & blog complémentaires
Taxe Foncière 2024
Classement complet par département
DPE 2025
Interdiction de louer : villes à risque
Revenus 2021
Où vivent les Français les plus riches ?
Guides pratiques
Fiscalité, DPE et stratégies d'investissement
Blog immobilier
Articles de fond pour affiner vos décisions
Rhône
Fiche département et villes du Rhône
Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2