Tout savoir sur la ville de Chamonix Mont Blanc
Fiscalité légèrement au-dessus de la moyenne du Haute-Savoie.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Chamonix Mont Blanc pour votre projet immobilier. Le taux de taxe foncière est de 31.01%. Soit environ 11% de plus que la moyenne du département. 35% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 41 542 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 10 080 € (données DVF).
Revenu médian
41 542 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
10 080 €/m²
Calculé sur 361 actes
Loyer moyen estimé
25,65 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Chamonix Mont Blanc propose un environnement propice à l'installation.
Les résidents bénéficient de 12 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 120 commerces répartis sur la commune. Avec 9 établissements scolaires, Chamonix Mont Blanc offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 31.01% à Chamonix Mont Blanc, ce qui place la commune dans la moyenne nationale.
Le revenu médian de 41 542€ place Chamonix Mont Blanc dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 3 000€, pour 6 671 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Chamonix Mont Blanc présente des caractéristiques énergétiques 35% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique. Le potentiel de valorisation par la rénovation est significatif.
Les transactions récentes à Chamonix Mont Blanc indiquent un prix médian de 10 080€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 504 000€.
Les collèges de Chamonix Mont Blanc affichent un IPS moyen de 122.2, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
En résumé, Chamonix Mont Blanc offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Chamonix Mont Blanc.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Chamonix Mont Blanc, le taux s'élève à 31.01%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Chamonix Mont Blanc, 35% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Chamonix Mont Blanc, le revenu médian est de 41 542 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Chamonix Mont Blanc, l'IPS moyen des collèges est de 122.2.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Chamonix Mont Blanc, le prix médian au m² est d'environ 10 080 €.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 10.8% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Chamonix Mont Blanc
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
3,05 %
Rendement faible
Achat (prix m²)
10 080 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
25.65 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
31.01 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Chamonix Mont Blanc
Prix d'achat estimé
504 000 €
Loyer mensuel estimé
1 283 €
Taxe foncière estimée
155 € / an
Cash-flow brut annuel
15 235 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Chamonix Mont Blanc
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
90/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Chamonix Mont Blanc offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Chamonix Mont Blanc
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 89% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Chamonix Mont Blanc s'élève à 41 542 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 17.0%. La commune compte 6 671 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Chamonix Mont Blanc.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Chamonix Mont Blanc
S'installer à Chamonix Mont Blanc : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (41 542 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +16.2 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Haute-Savoie
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Chamonix Mont Blanc.
Avant d'acheter à Chamonix Mont Blanc
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Chamonix Mont Blanc, 35% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Chamonix Mont Blanc
- La taxe foncière à Chamonix Mont Blanc s'élève à 31.01%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 35% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 41 542 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Fiscalité modérée, impact mesuré sur la rentabilité.
Lecture énergétique
Attention : Plus d'un tiers du parc nécessite des travaux de rénovation énergétique.
Avis des habitants sur Chamonix Mont Blanc
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Chamonix Mont Blanc
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L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
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Questions fréquentes sur Chamonix Mont Blanc
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