Tout savoir sur la ville de Bussy St Georges
Fiscalité 86% plus élevée que la moyenne du Seine-et-Marne.
Vue personnalisée
Bussy St Georges (Seine-et-Marne) offre un cadre de vie analysé à travers des indicateurs officiels. La taxe foncière s'élève à 77.00%. Soit environ 86% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 2% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 38 002 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 4 212 €.
Taxe foncière
77.00%
86% au-dessus de la moyenne du Seine-et-Marne
Prix achat médian
4 212 €/m²
Calculé sur 315 actes
Loyer moyen estimé
18,77 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Bussy St Georges propose un environnement propice à l'installation. — Investissement immobilier à Bussy St Georges propose un environnement propice à l'installation.
L'infrastructure médicale est complète avec 14 établissements de santé. Avec 328 commerces, Bussy St Georges offre une diversité commerciale appréciable. Les familles bénéficient de 22 établissements scolaires sur le territoire.
Sur le plan fiscal, Bussy St Georges se positionne avec une taxe foncière de 77.00%. légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 38 002€, Bussy St Georges présente un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Bussy St Georges compte 16 488 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 3 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Bussy St Georges révèle 2% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Sur le marché immobilier, le prix médian au m² s'établit à 4 212€ selon les données DVF (actes notariés).
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 124.3, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Au final, Bussy St Georges présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Bussy St Georges.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Bussy St Georges, le taux s'élève à 77.00%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Bussy St Georges, 2% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Bussy St Georges, le revenu médian est de 38 002 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Bussy St Georges, l'IPS moyen des collèges est de 124.3.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Bussy St Georges, le prix médian au m² est d'environ 4 212 €.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 86.2% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Bussy St Georges
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
5,35 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
4 212 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
18.77 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
77.00 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Bussy St Georges
Prix d'achat estimé
210 591 €
Loyer mensuel estimé
939 €
Taxe foncière estimée
385 € / an
Cash-flow brut annuel
10 877 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Bussy St Georges
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
90/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Bussy St Georges offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Bussy St Georges
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 73% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Bussy St Georges, la moitié des foyers gagne plus de 38 002 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 17.0%. La commune compte 16 488 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Bussy St Georges.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Bussy St Georges
Pour les futurs résidents de Bussy St Georges : privilégiez une visite sur place pour évaluer les quartiers, les transports et les commerces de proximité. Consultez les données sur les équipements (santé, éducation, culture) et le revenu médian pour anticiper le niveau de vie local. Pensez à vérifier les risques naturels (GéoRisques) avant tout achat. Le revenu médian (38 002 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +18.3 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Avant d'acheter à Bussy St Georges
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Bussy St Georges
- Avec un taux de taxe foncière de 77.00%, Bussy St Georges se situe au-dessus de la moyenne du Seine-et-Marne.
- 2% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 38 002 €, Bussy St Georges se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Bussy St Georges
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Bussy St Georges
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Ajouter un commentaire
Commentaires
Questions fréquentes sur Bussy St Georges
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
Guides utiles pour Bussy St Georges
Analyses, guides & blog complémentaires
Taxe Foncière 2024
Classement complet par département
DPE 2025
Interdiction de louer : villes à risque
Revenus 2021
Où vivent les Français les plus riches ?
Guides pratiques
Fiscalité, DPE et stratégies d'investissement
Blog immobilier
Articles de fond pour affiner vos décisions
Seine-et-Marne
Fiche département et villes du Seine-et-Marne
Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2