Tout savoir sur la ville de Bray Sur Seine
Taux de passoires thermiques supérieur à la moyenne du Seine-et-Marne.
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de Bray Sur Seine en quelques chiffres. Le taux de taxe foncière est de 41.91%. 40% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 20 420 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 3 268 € (données DVF).
Revenu médian
20 420 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
3 268 €/m²
Calculé sur 36 actes
Loyer moyen estimé
12,60 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Vivre à Bray Sur Seine est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets.
La ville dispose de 2 établissements de santé, offrant une bonne couverture médicale. Les habitants disposent de 19 commerces pour leurs besoins quotidiens. L'offre éducative comprend 2 établissements scolaires. Les services publics sont bien présents sur le territoire.
La fiscalité locale s'établit à 41.91% pour la taxe foncière. légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 20 420€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Avec 1 565 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à Bray Sur Seine.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Bray Sur Seine se caractérise par un taux de 40% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser. Cette situation représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant rénover.
Le marché locatif à Bray Sur Seine affiche un loyer moyen d'environ 13€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
Les collèges de Bray Sur Seine affichent un IPS moyen de 99.9, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
Pour conclure, Bray Sur Seine se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Bray Sur Seine.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Bray Sur Seine, le taux s'élève à 41.91%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Bray Sur Seine, 40% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Bray Sur Seine, le revenu médian est de 20 420 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Bray Sur Seine, l'IPS moyen des collèges est de 99.9.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Bray Sur Seine, le prix médian au m² est d'environ 3 268 €.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 1.3% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Bray Sur Seine
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
4,63 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
3 268 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
12.60 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
41.91 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Bray Sur Seine
Prix d'achat estimé
163 391 €
Loyer mensuel estimé
630 €
Taxe foncière estimée
210 € / an
Cash-flow brut annuel
7 350 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Bray Sur Seine
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
48/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Bray Sur Seine offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Bray Sur Seine
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (26.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Bray Sur Seine s'élève à 20 420 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est proche de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 26.0%. La commune compte 1 565 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Bray Sur Seine.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Bray Sur Seine
Conseil résident pour Bray Sur Seine : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (20 420 €) est à comparer avec vos revenus.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -6.1 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Seine-et-Marne
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Bray Sur Seine.
Avant d'acheter à Bray Sur Seine
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Bray Sur Seine
- La taxe foncière à Bray Sur Seine s'élève à 41.91%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 40% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 20 420 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Attention : Plus d'un tiers du parc nécessite des travaux de rénovation énergétique.
Avis des habitants sur Bray Sur Seine
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Bray Sur Seine
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
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Questions fréquentes sur Bray Sur Seine
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
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