Tout savoir sur la ville de Boulogne Sur Mer
Fiscalité 37% plus élevée que la moyenne du Pas-de-Calais.
Vue personnalisée
Boulogne Sur Mer (Pas-de-Calais) offre un cadre de vie analysé à travers des indicateurs officiels. La taxe foncière s'élève à 56.86%. Soit environ 37% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 18% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 19 211 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 2 273 €.
Taxe foncière
56.86%
37% au-dessus de la moyenne du Pas-de-Calais
Prix achat médian
2 273 €/m²
Calculé sur 737 actes
Loyer moyen estimé
11,45 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Vivre à Boulogne Sur Mer est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets. — Investissement immobilier à Boulogne Sur Mer est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets.
L'infrastructure médicale est complète avec 42 établissements de santé. Avec 270 commerces, Boulogne Sur Mer offre une diversité commerciale appréciable. Les familles bénéficient de 30 établissements scolaires sur le territoire. Les services publics sont bien présents sur le territoire.
Sur le plan fiscal, Boulogne Sur Mer se positionne avec une taxe foncière de 56.86%. nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 19 211€, Boulogne Sur Mer présente un niveau de vie dans la moyenne nationale.
Boulogne Sur Mer compte 25 278 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 1 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Boulogne Sur Mer révèle 18% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Sur le marché immobilier, le prix médian au m² s'établit à 2 273€ selon les données DVF (actes notariés).
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 94.1, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Au final, Boulogne Sur Mer présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Boulogne Sur Mer.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Boulogne Sur Mer, le taux s'élève à 56.86%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Boulogne Sur Mer, 18% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Boulogne Sur Mer, le revenu médian est de 19 211 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Boulogne Sur Mer, l'IPS moyen des collèges est de 94.1.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Boulogne Sur Mer, le prix médian au m² est d'environ 2 273 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 36.9% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (18% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (42.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Boulogne Sur Mer
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
6,05 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
2 273 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
11.45 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
56.86 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Boulogne Sur Mer
Prix d'achat estimé
113 637 €
Loyer mensuel estimé
573 €
Taxe foncière estimée
284 € / an
Cash-flow brut annuel
6 586 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Boulogne Sur Mer
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
65/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Boulogne Sur Mer offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Boulogne Sur Mer
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (42.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Boulogne Sur Mer, la moitié des foyers gagne plus de 19 211 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est en dessous de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 42.0%. La commune compte 25 278 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Boulogne Sur Mer.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Boulogne Sur Mer
Pour les futurs résidents de Boulogne Sur Mer : privilégiez une visite sur place pour évaluer les quartiers, les transports et les commerces de proximité. Consultez les données sur les équipements (santé, éducation, culture) et le revenu médian pour anticiper le niveau de vie local. Pensez à vérifier les risques naturels (GéoRisques) avant tout achat. Le revenu médian (19 211 €) est à comparer avec vos revenus.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -11.9 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Pas-de-Calais
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Boulogne Sur Mer.
Avant d'acheter à Boulogne Sur Mer
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Boulogne Sur Mer
- Avec un taux de taxe foncière de 56.86%, Boulogne Sur Mer se situe au-dessus de la moyenne du Pas-de-Calais.
- 18% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 19 211 €, Boulogne Sur Mer se situe en dessous de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur Boulogne Sur Mer
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Boulogne Sur Mer
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Questions fréquentes sur Boulogne Sur Mer
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
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