Tout savoir sur la ville de Baume Les Dames
Fiscalité légèrement au-dessus de la moyenne du Doubs.
Vue personnalisée
Baume Les Dames (Doubs) offre un cadre de vie analysé à travers des indicateurs officiels. Le taux de taxe foncière est de 37.62%. 17% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 25 856 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 1 551 € (données DVF).
Revenu médian
25 856 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
1 551 €/m²
Calculé sur 60 actes
Loyer moyen estimé
9,78 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Choisir Baume Les Dames comme lieu de résidence — Investissement immobilier à Baume Les Dames comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.
Les résidents bénéficient de 11 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 83 commerces répartis sur la commune. Avec 5 établissements scolaires, Baume Les Dames offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 37.62% à Baume Les Dames, ce qui place la commune légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 25 856€, Baume Les Dames présente un niveau de vie dans la moyenne nationale.
Baume Les Dames compte 3 340 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 1 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Baume Les Dames révèle 17% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Sur le marché immobilier, le prix médian au m² s'établit à 1 551€ selon les données DVF (actes notariés).
Les collèges de Baume Les Dames affichent un IPS moyen de 106.0, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
Au final, Baume Les Dames présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Baume Les Dames.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Baume Les Dames, le taux s'élève à 37.62%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Baume Les Dames, 17% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Baume Les Dames, le revenu médian est de 25 856 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Baume Les Dames, l'IPS moyen des collèges est de 106.0.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Baume Les Dames, le prix médian au m² est d'environ 1 551 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 8.0% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (17% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (21.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Baume Les Dames
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
7,57 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 551 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
9.78 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
37.62 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Baume Les Dames
Prix d'achat estimé
77 566 €
Loyer mensuel estimé
489 €
Taxe foncière estimée
188 € / an
Cash-flow brut annuel
5 680 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Baume Les Dames
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
72/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Baume Les Dames offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Baume Les Dames
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (21.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Baume Les Dames s'élève à 25 856 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est proche de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 21.0%. La commune compte 3 340 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Baume Les Dames.
Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Baume Les Dames
Pour les futurs résidents de Baume Les Dames : privilégiez une visite sur place pour évaluer les quartiers, les transports et les commerces de proximité. Consultez les données sur les équipements (santé, éducation, culture) et le revenu médian pour anticiper le niveau de vie local. Pensez à vérifier les risques naturels (GéoRisques) avant tout achat. Le revenu médian (25 856 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🔵 +0 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Doubs
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Baume Les Dames.
Avant d'acheter à Baume Les Dames
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Baume Les Dames
- La taxe foncière à Baume Les Dames s'élève à 37.62%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 17% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 25 856 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur Baume Les Dames
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Baume Les Dames
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Questions fréquentes sur Baume Les Dames
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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