Tout savoir sur la ville de Bagneres De Bigorre
Fiscalité 30% plus élevée que la moyenne du Hautes-Pyrénées.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Bagneres De Bigorre pour votre projet immobilier. La taxe foncière s'élève à 49.59%. Soit environ 30% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 5% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 22 699 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 2 045 €.
Taxe foncière
49.59%
30% au-dessus de la moyenne du Hautes-Pyrénées
Prix achat médian
2 045 €/m²
Calculé sur 249 actes
Loyer moyen estimé
10,65 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Vivre à Bagneres De Bigorre est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets.
Avec 26 établissements de santé, Bagneres De Bigorre assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 133 commerces de proximité. La ville compte 9 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement. Les services publics sont bien présents sur le territoire.
Avec une taxe foncière de 49.59%, Bagneres De Bigorre se situe nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 22 699€ place Bagneres De Bigorre dans une situation légèrement en dessous de la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 5 262 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Bagneres De Bigorre présente des caractéristiques énergétiques 5% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
Les transactions récentes à Bagneres De Bigorre indiquent un prix médian de 2 045€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 102 239€.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 109.2, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
En résumé, Bagneres De Bigorre offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Bagneres De Bigorre.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Bagneres De Bigorre, le taux s'élève à 49.59%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Bagneres De Bigorre, 5% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Bagneres De Bigorre, le revenu médian est de 22 699 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Bagneres De Bigorre, l'IPS moyen des collèges est de 109.2.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Bagneres De Bigorre, le prix médian au m² est d'environ 2 045 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 30.0% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (5% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (27.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Bagneres De Bigorre
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
6,25 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
2 045 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
10.65 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
49.59 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Bagneres De Bigorre
Prix d'achat estimé
102 239 €
Loyer mensuel estimé
533 €
Taxe foncière estimée
248 € / an
Cash-flow brut annuel
6 142 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Bagneres De Bigorre
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
70/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Bagneres De Bigorre offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et santé.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Bagneres De Bigorre
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (27.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Bagneres De Bigorre, la moitié des foyers gagne plus de 22 699 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est proche de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 27.0%. La commune compte 5 262 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Bagneres De Bigorre.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Bagneres De Bigorre
S'installer à Bagneres De Bigorre : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (22 699 €) est à comparer avec vos revenus.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +3.2 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Hautes-Pyrénées
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Bagneres De Bigorre.
Avant d'acheter à Bagneres De Bigorre
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Bagneres De Bigorre, 5% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Bagneres De Bigorre
- Avec un taux de taxe foncière de 49.59%, Bagneres De Bigorre se situe au-dessus de la moyenne du Hautes-Pyrénées.
- 5% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 22 699 €, Bagneres De Bigorre se situe proche de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Bagneres De Bigorre
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Bagneres De Bigorre
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Ajouter un commentaire
Commentaires
Questions fréquentes sur Bagneres De Bigorre
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
Villes à proximité de Bagneres De Bigorre
Guides utiles pour Bagneres De Bigorre
Analyses, guides & blog complémentaires
Taxe Foncière 2024
Classement complet par département
DPE 2025
Interdiction de louer : villes à risque
Revenus 2021
Où vivent les Français les plus riches ?
Guides pratiques
Fiscalité, DPE et stratégies d'investissement
Blog immobilier
Articles de fond pour affiner vos décisions
Hautes-Pyrénées
Fiche département et villes du Hautes-Pyrénées
Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2