Louer à Epagny Metz-Tessy
Louer à Epagny Metz-Tessy en 2026 : cette page s'adresse aussi bien aux locataires qui souhaitent calibrer leur budget que aux bailleurs qui veulent évaluer le contexte réglementaire et le niveau de tension locative du marché. Les données de loyers, de prix d'achat et de performance énergétique permettent de cadrer les enjeux avant de signer un bail ou de mettre un bien en location.
Prix achat médianDVF — Suivi non renseigné
5 355 €/m²
Calculé sur 90 actes
Loyer moyen estiméLoyers — Suivi non renseigné
19,59 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Loyers à Epagny Metz-Tessy : niveau du marché
Sur le marché locatif de Epagny Metz-Tessy, le loyer médian au m² est de 20 € pour les appartements et 19 € pour les maisons. Rapporté au prix d'achat médian (5 355 €/m²), le ratio prix/loyer annuel est de 22.8 années de loyer, ce qui donne une indication de la tension entre marché locatif et marché d'acquisition. Pour un locataire, ces données permettent d'évaluer si le loyer demandé dans une annonce est cohérent avec le marché local. Pour un bailleur, elles servent à fixer un loyer attractif tout en préservant la rentabilité.
DPE et réglementation locative à Epagny Metz-Tessy
La performance énergétique est devenue un critère central sur le marché locatif. À Epagny Metz-Tessy, 3,73 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Pour les locataires, louer un logement bien classé (A à D) réduit les factures d'énergie, souvent significativement : l'écart entre un F et un C peut représenter plusieurs centaines d'euros par an en charges de chauffage. Pour les bailleurs, la réglementation est stricte : les logements G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location depuis janvier 2025 (loyers bloqués pour les baux existants), et les F seront concernés dès 2028. Anticiper des travaux de rénovation (isolation, ventilation) reste la meilleure façon de sécuriser la mise en location.
Droits et obligations des locataires et bailleurs à Epagny Metz-Tessy
Que vous soyez locataire ou bailleur à Epagny Metz-Tessy, plusieurs règles encadrent la relation locative. La loi ALUR impose notamment une notice d'information en annexe du bail, l'état des lieux contradictoire, et le respect des délais de restitution du dépôt de garantie (1 mois en l'absence de dégradations, 2 mois sinon). Si Epagny Metz-Tessy est soumise à l'encadrement des loyers (applicable dans certaines zones tendues), le loyer de référence majoré ne peut pas être dépassé sous peine de nullité de clause. Vérifiez ce point dans la fiche complète de Epagny Metz-Tessy — l'indicateur d'encadrement y est mentionné lorsque la commune est concernée. Enfin, le DPE figurant dans l'annonce est obligatoire et engage la responsabilité du bailleur en cas d'inexactitude.
Les données DPE peuvent évoluer avec la réforme du coefficient électrique de janvier 2026
Le coefficient passant de 2,3 à 1,9 peut modifier les classements. Les données actuelles restent indicatives.
Calendrier des interdictions de location
Évolution réglementaire des passoires thermiques (DPE F et G)
Classement G interdit à la location
Depuis le 1er janvier 2025
Aucun nouveau contrat de location possible pour les logements classés G.
Classement F interdit à la location
À partir du 1er janvier 2028
Les logements F rejoindront l'interdiction. Augmentation de loyer interdite dès maintenant pour F et G.
À Epagny Metz-Tessy, 3,73 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G). Ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de location.
Ce qui va changer à Epagny Metz-Tessy
- 3,73 % des logements seront interdits à la location en 2028 (passoires F et G).
- Augmentation de loyer interdite dès maintenant pour les logements F et G.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Epagny Metz-Tessy ?
Le loyer médian au m² à Epagny Metz-Tessy est de 20 €. Pour un appartement de 50 m², le loyer mensuel médian serait donc d'environ 980 €/mois. Ces chiffres sont des médianes observées — les loyers réels varient selon l'état, l'étage et la localisation précise dans la commune.
Epagny Metz-Tessy est-elle soumise à l'encadrement des loyers ?
L'encadrement des loyers s'applique dans les zones tendues définies par décret. Consultez la fiche IndiceVille de Epagny Metz-Tessy ou le site officiel du gouvernement pour vérifier si la commune est concernée et connaître les loyers de référence applicables.
Un locataire peut-il refuser un logement classé F ou G ?
Oui. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail. Un locataire est en droit d'exiger la communication du DPE avant signature. Si le logement consomme plus de 450 kWh/m²/an (seuil "indécent"), il peut être considéré comme non-décent et le locataire peut demander des travaux ou une réduction de loyer.