Investir à VALLE DI CAMPOLORO
Investir à VALLE DI CAMPOLORO en 2026 : avant d'étudier une annonce, cette page croise les trois leviers qui déterminent le rendement net réel d'un investissement locatif dans cette commune — la fiscalité locale, le rapport prix/loyers, et l'exposition du parc immobilier aux restrictions énergétiques à venir. Les données proviennent de sources officielles (DGFiP, ADEME, DVF) et sont actualisées régulièrement sur IndiceVille.
Prix achat médianDVF — Suivi non renseigné
1 205 €/m²
Calculé sur 1 actes
Loyer moyen estiméLoyers — Suivi non renseigné
12,62 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
12,56 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 205 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
12.62 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
22.02 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à VALLE DI CAMPOLORO
Prix d'achat estimé
60 275 €
Loyer mensuel estimé
631 €
Taxe foncière estimée
110 € / an
Cash-flow brut annuel
7 462 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Fiscalité locale à VALLE DI CAMPOLORO : impact sur le rendement
La taxe foncière à VALLE DI CAMPOLORO s'établit à 22.0 %, soit un niveau bas, nettement en dessous de la médiane nationale (autour de 40 %), ce qui représente un avantage concurrentiel réel pour un investisseur locatif : la charge annuelle sur un bien de valeur locative standard reste modérée, améliorant mécaniquement le rendement net. Pour un bien dont la valeur locative cadastrale est de 1 000 € (base indicative), la taxe annuelle s'élève approximativement à 220€. Sur 20 ans, l'écart entre une commune à 25 % et une commune à 55 % représente plusieurs milliers d'euros de charges supplémentaires à revenu locatif identique. Avant de signer, vérifiez les délibérations municipales récentes : une hausse de taux non anticipée peut dégrader significativement la rentabilité d'une opération modélisée en phase d'acquisition. La page de la fiche ville IndiceVille de VALLE DI CAMPOLORO présente l'historique disponible ainsi que le détail des composantes communale et intercommunale.
Prix au m² et loyers à VALLE DI CAMPOLORO : cadrage du marché
Sur le marché immobilier de VALLE DI CAMPOLORO, le prix médian au m² ressort à 1 205 € (transactions DVF) et le loyer moyen au m² à 13 €. Le rendement brut théorique avoisine donc 12.6 %, avant déduction des charges (taxe foncière, gestion, assurance PNO, vacance locative). Le rendement net réel se situe généralement 2 à 3 points en dessous du brut selon la configuration. La distinction appartement (13 €/m²) / maison (12 €/m²) permet d'affiner la modélisation selon le type de bien ciblé. Ces chiffres reflètent les tendances observées sur les transactions et baux récents — ils constituent un premier cadrage, à affiner par une analyse des annonces actives et des caractéristiques précises du bien visé (surface, étage, état, charges de copropriété).
DPE et passoires thermiques à VALLE DI CAMPOLORO : risque réglementaire
La proportion de passoires thermiques (logements classés F ou G) à VALLE DI CAMPOLORO est faible (0,00 %). Le risque d'acquérir involontairement une passoire thermique reste limité, mais un DPE individuel demeure indispensable car les moyennes cachent des écarts importants entre logements. Le calendrier réglementaire est le suivant : les logements G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F seront concernés dès 2028 ; les E dès 2034. Pour un investisseur, l'acquisition d'une passoire thermique n'est pas nécessairement à éviter — elle peut se négocier avec une décote de 10 à 20 % et offrir un potentiel de valorisation après rénovation — mais cela suppose d'intégrer un budget travaux réaliste (isolation, VMC, menuiseries) et de vérifier l'éligibilité aux aides MaPrimeRénov' et CEE avant d'acheter.
Les données DPE peuvent évoluer avec la réforme du coefficient électrique de janvier 2026
Le coefficient passant de 2,3 à 1,9 peut modifier les classements. Les données actuelles restent indicatives.
Calendrier des interdictions de location
Évolution réglementaire des passoires thermiques (DPE F et G)
Classement G interdit à la location
Depuis le 1er janvier 2025
Aucun nouveau contrat de location possible pour les logements classés G.
Classement F interdit à la location
À partir du 1er janvier 2028
Les logements F rejoindront l'interdiction. Augmentation de loyer interdite dès maintenant pour F et G.
À VALLE DI CAMPOLORO, 0,00 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G). Ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de location.
Ce qui va changer à VALLE DI CAMPOLORO
- 0,00 % des logements seront interdits à la location en 2028 (passoires F et G).
- Augmentation de loyer interdite dès maintenant pour les logements F et G.
Questions fréquentes
Est-ce rentable d'investir à VALLE DI CAMPOLORO en 2026 ?
La rentabilité dépend du type de bien, du prix d'acquisition et de la qualité du locataire. IndiceVille fournit les indicateurs de cadrage (taxe foncière, prix/loyers, DPE), mais une simulation complète intégrant les charges réelles, la vacance et le financement est indispensable avant toute décision. À VALLE DI CAMPOLORO, la taxe foncière de 22.0 % est un paramètre à intégrer dès le départ.
Quels sont les risques liés au DPE pour un investissement à VALLE DI CAMPOLORO ?
0,00 % des logements sont classés F ou G à VALLE DI CAMPOLORO. Ces biens ne peuvent plus être proposés à de nouveaux locataires (G depuis 2025, F dès 2028). Vérifiez systématiquement le DPE individuel avant achat.
Comment calculer le rendement net d'un bien à VALLE DI CAMPOLORO ?
Rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Pour le net, déduisez : taxe foncière, charges non récupérables, assurance PNO, frais de gestion (7-10 %), provisions vacance (5-8 %) et intérêts d'emprunt si financement à crédit. Le rendement net se situe généralement 2 à 3 points sous le brut.