Investir à Lion Devant Dun
Investir à Lion Devant Dun en 2026 : avant d'étudier une annonce, cette page croise les trois leviers qui déterminent le rendement net réel d'un investissement locatif dans cette commune — la fiscalité locale, le rapport prix/loyers, et l'exposition du parc immobilier aux restrictions énergétiques à venir. Les données proviennent de sources officielles (DGFiP, ADEME, DVF) et sont actualisées régulièrement sur IndiceVille.
Prix achat médianDVF — Suivi non renseigné
714 €/m²
Calculé sur 5 actes
Loyer moyen estiméLoyers — Suivi non renseigné
9,03 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
15,17 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
714 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
9.03 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
36.58 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Lion Devant Dun
Prix d'achat estimé
35 715 €
Loyer mensuel estimé
451 €
Taxe foncière estimée
183 € / an
Cash-flow brut annuel
5 235 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Fiscalité locale à Lion Devant Dun : impact sur le rendement
La taxe foncière à Lion Devant Dun s'établit à 36.6 %, soit un niveau proche de la médiane nationale, ni particulièrement pénalisant ni avantageux par rapport aux communes comparables. Le poids de la taxe foncière doit être intégré au budget annuel dès la phase de modélisation. Pour un bien dont la valeur locative cadastrale est de 1 000 € (base indicative), la taxe annuelle s'élève approximativement à 366€. Sur 20 ans, l'écart entre une commune à 25 % et une commune à 55 % représente plusieurs milliers d'euros de charges supplémentaires à revenu locatif identique. Avant de signer, vérifiez les délibérations municipales récentes : une hausse de taux non anticipée peut dégrader significativement la rentabilité d'une opération modélisée en phase d'acquisition. La page de la fiche ville IndiceVille de Lion Devant Dun présente l'historique disponible ainsi que le détail des composantes communale et intercommunale.
Prix au m² et loyers à Lion Devant Dun : cadrage du marché
Sur le marché immobilier de Lion Devant Dun, le prix médian au m² ressort à 714 € (transactions DVF) et le loyer moyen au m² à 9 €. Le rendement brut théorique avoisine donc 15.2 %, avant déduction des charges (taxe foncière, gestion, assurance PNO, vacance locative). Le rendement net réel se situe généralement 2 à 3 points en dessous du brut selon la configuration. La distinction appartement (9 €/m²) / maison (7 €/m²) permet d'affiner la modélisation selon le type de bien ciblé. Ces chiffres reflètent les tendances observées sur les transactions et baux récents — ils constituent un premier cadrage, à affiner par une analyse des annonces actives et des caractéristiques précises du bien visé (surface, étage, état, charges de copropriété).
Les données DPE peuvent évoluer avec la réforme du coefficient électrique de janvier 2026
Le coefficient passant de 2,3 à 1,9 peut modifier les classements. Les données actuelles restent indicatives.
Calendrier des interdictions de location
Évolution réglementaire des passoires thermiques (DPE F et G)
Classement G interdit à la location
Depuis le 1er janvier 2025
Aucun nouveau contrat de location possible pour les logements classés G.
Classement F interdit à la location
À partir du 1er janvier 2028
Les logements F rejoindront l'interdiction. Augmentation de loyer interdite dès maintenant pour F et G.
Ce qui va changer à Lion Devant Dun
- Augmentation de loyer interdite dès maintenant pour les logements F et G.
Questions fréquentes
Est-ce rentable d'investir à Lion Devant Dun en 2026 ?
La rentabilité dépend du type de bien, du prix d'acquisition et de la qualité du locataire. IndiceVille fournit les indicateurs de cadrage (taxe foncière, prix/loyers, DPE), mais une simulation complète intégrant les charges réelles, la vacance et le financement est indispensable avant toute décision. À Lion Devant Dun, la taxe foncière de 36.6 % est un paramètre à intégrer dès le départ.
Quels sont les risques liés au DPE pour un investissement à Lion Devant Dun ?
Les données DPE détaillées pour Lion Devant Dun sont disponibles dans la fiche ville complète. Vérifiez systématiquement le DPE individuel avant achat, quelle que soit la moyenne communale.
Comment calculer le rendement net d'un bien à Lion Devant Dun ?
Rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Pour le net, déduisez : taxe foncière, charges non récupérables, assurance PNO, frais de gestion (7-10 %), provisions vacance (5-8 %) et intérêts d'emprunt si financement à crédit. Le rendement net se situe généralement 2 à 3 points sous le brut.