Investir à Leintrey
Investir à Leintrey en 2026 : avant d'étudier une annonce, cette page croise les trois leviers qui déterminent le rendement net réel d'un investissement locatif dans cette commune — la fiscalité locale, le rapport prix/loyers, et l'exposition du parc immobilier aux restrictions énergétiques à venir. Les données proviennent de sources officielles (DGFiP, ADEME, DVF) et sont actualisées régulièrement sur IndiceVille.
Prix achat médianDVF — Suivi non renseigné
586 €/m²
Calculé sur 2 actes
Loyer moyen estiméLoyers — Suivi non renseigné
8,76 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
17,93 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
586 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
8.76 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
24.94 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Leintrey
Prix d'achat estimé
29 319 €
Loyer mensuel estimé
438 €
Taxe foncière estimée
125 € / an
Cash-flow brut annuel
5 131 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Fiscalité locale à Leintrey : impact sur le rendement
La taxe foncière à Leintrey s'établit à 24.9 %, soit un niveau bas, nettement en dessous de la médiane nationale (autour de 40 %), ce qui représente un avantage concurrentiel réel pour un investisseur locatif : la charge annuelle sur un bien de valeur locative standard reste modérée, améliorant mécaniquement le rendement net. Pour un bien dont la valeur locative cadastrale est de 1 000 € (base indicative), la taxe annuelle s'élève approximativement à 249€. Sur 20 ans, l'écart entre une commune à 25 % et une commune à 55 % représente plusieurs milliers d'euros de charges supplémentaires à revenu locatif identique. Avant de signer, vérifiez les délibérations municipales récentes : une hausse de taux non anticipée peut dégrader significativement la rentabilité d'une opération modélisée en phase d'acquisition. La page de la fiche ville IndiceVille de Leintrey présente l'historique disponible ainsi que le détail des composantes communale et intercommunale.
Prix au m² et loyers à Leintrey : cadrage du marché
Sur le marché immobilier de Leintrey, le prix médian au m² ressort à 586 € (transactions DVF) et le loyer moyen au m² à 9 €. Le rendement brut théorique avoisine donc 17.9 %, avant déduction des charges (taxe foncière, gestion, assurance PNO, vacance locative). Le rendement net réel se situe généralement 2 à 3 points en dessous du brut selon la configuration. La distinction appartement (9 €/m²) / maison (7 €/m²) permet d'affiner la modélisation selon le type de bien ciblé. Ces chiffres reflètent les tendances observées sur les transactions et baux récents — ils constituent un premier cadrage, à affiner par une analyse des annonces actives et des caractéristiques précises du bien visé (surface, étage, état, charges de copropriété).
Les données DPE peuvent évoluer avec la réforme du coefficient électrique de janvier 2026
Le coefficient passant de 2,3 à 1,9 peut modifier les classements. Les données actuelles restent indicatives.
Calendrier des interdictions de location
Évolution réglementaire des passoires thermiques (DPE F et G)
Classement G interdit à la location
Depuis le 1er janvier 2025
Aucun nouveau contrat de location possible pour les logements classés G.
Classement F interdit à la location
À partir du 1er janvier 2028
Les logements F rejoindront l'interdiction. Augmentation de loyer interdite dès maintenant pour F et G.
Ce qui va changer à Leintrey
- Augmentation de loyer interdite dès maintenant pour les logements F et G.
Questions fréquentes
Est-ce rentable d'investir à Leintrey en 2026 ?
La rentabilité dépend du type de bien, du prix d'acquisition et de la qualité du locataire. IndiceVille fournit les indicateurs de cadrage (taxe foncière, prix/loyers, DPE), mais une simulation complète intégrant les charges réelles, la vacance et le financement est indispensable avant toute décision. À Leintrey, la taxe foncière de 24.9 % est un paramètre à intégrer dès le départ.
Quels sont les risques liés au DPE pour un investissement à Leintrey ?
Les données DPE détaillées pour Leintrey sont disponibles dans la fiche ville complète. Vérifiez systématiquement le DPE individuel avant achat, quelle que soit la moyenne communale.
Comment calculer le rendement net d'un bien à Leintrey ?
Rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Pour le net, déduisez : taxe foncière, charges non récupérables, assurance PNO, frais de gestion (7-10 %), provisions vacance (5-8 %) et intérêts d'emprunt si financement à crédit. Le rendement net se situe généralement 2 à 3 points sous le brut.