Où la taxe foncière a le plus augmenté depuis 2023 ?

Pourquoi surveiller la hausse de la taxe foncière depuis 2023 ?

Depuis 2023, de nombreux propriétaires ont découvert des augmentations très nettes de taxe foncière, parfois sans avoir réalisé la moindre amélioration sur leur bien.

Plusieurs facteurs se combinent :

• revalorisation des bases cadastrales,
• besoins de financement des collectivités (inflation, services publics, transition énergétique),
• choix politiques locaux sur la répartition de l’effort fiscal.

Pour un investisseur, cela signifie :

• des projets déjà validés qui voient leur rentabilité nette se dégrader,
• une nécessité de cartographier les zones les plus exposées avant d’acheter,
• l’obligation de raisonner en dynamique fiscale, et non plus seulement sur une photo à un instant T.

Les départements où la fiscalité a le plus progressé (logique d’analyse)

Les données REI 2024 exploitées par IndiceVille permettent de distinguer :

• des départements où les taux ont peu bougé,
• et d’autres où la fiscalité locale a augmenté de plusieurs points en quelques années.

Sans lister ici des chiffres bruts (qui peuvent évoluer), l’idée est d’adopter une méthode de lecture :

1. Identifier les départements dont le niveau de TFB moyen est déjà élevé.
2. Repérer ceux qui ont connu des hausses significatives depuis 2023.
3. Comprendre si ces hausses sont :
   • conjoncturelles (rattrapage ponctuel),
   • ou structurelles (tendance lourde liée à des besoins de financement récurrents).

Villes particulièrement touchées : logique de repérage

Au sein de ces départements “dynamiques” fiscalement, certaines communes cumulent :

• un niveau de taxe foncière déjà élevé,
• et une forte hausse récente des taux.

Illustration générique :

• Commune A : taux effectif passé de 25 % à 32 % en quelques années,
• Commune B : taux resté stable autour de 18 % sur la même période.

Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter :

• plusieurs centaines d’euros de taxe foncière supplémentaires chaque année,
• soit des milliers d’euros de cash-flow envolés sur 10 ans.

Dans IndiceVille, ces écarts se lisent en croisant :

• l’analyse Taxe foncière 2024 au niveau départemental,
• les fiches villes, où tu peux comparer :
  • le taux local,
  • le score global et les autres indicateurs (revenus, DPE, qualité de vie).

Méthode : vérifier la dynamique fiscale d’une ville avant d’acheter

Pour ne pas subir une hausse surprise après ton achat, tu peux structurer ta démarche en 3 temps.

1. Commencer par le département

• Consulte l’analyse Taxe foncière 2024.
• Repère :
  • les départements déjà en haut de la fourchette,
  • ceux qui ont connu des hausses marquées depuis 2023.

Question clé : “Suis-je prêt à investir dans un territoire où la fiscalité locale est déjà tendue ?”

2. Zoomer sur la commune ciblée

Sur la fiche ville :

• regarde le niveau de taxe foncière affiché,
• mets-le en perspective avec :
  • le revenu médian,
  • le profil DPE,
  • la qualité de vie et les équipements.

Une commune très taxée dans un département déjà cher est acceptable seulement si les autres fondamentaux sont excellents (tension locative, revenus, attractivité).

3. Comparer avec 1 ou 2 communes voisines

Utilise le comparateur IndiceVille pour :

• mettre côte à côte la commune visée et 1–2 communes voisines,
• comparer :
  • les niveaux de TFB,
  • les revenus,
  • le DPE moyen,
  • le score global.

Tu pourras ainsi parfois découvrir :

• une commune voisine avec une fiscalité plus douce,
• pour un profil de demande et de qualité de vie finalement très proche.

Comment intégrer ces hausses anticipées dans ton business plan

La question n’est pas de savoir si la taxe foncière va remonter un jour (elle remonte déjà), mais de mesurer :

• si ton projet est suffisamment robuste pour encaisser une nouvelle marche,
• ou si tu es déjà sur une ligne de crête.

Réflexes à adopter :

• simuler ton cash-flow avec une hausse de 10 à 20 % de taxe foncière,
• vérifier que ton taux d’effort reste supportable,
• te demander si tu serais toujours à l’aise avec ce bien dans 5 à 10 ans.

FAQ – Hausses de taxe foncière depuis 2023

Dois-je éviter tous les départements où la taxe foncière a beaucoup augmenté ?

Pas forcément.
Une hausse forte peut être :

• un rattrapage ponctuel après une longue période de sous-fiscalisation,
• ou le signe d’un territoire qui finance activement ses services et sa transition.

L’enjeu est de voir si :

• la fiscalité reste supportable par rapport aux revenus locaux,
• les fondamentaux (emploi, attractivité, DPE) justifient l’effort.

Comment savoir si une commune a encore du “jus fiscal” à prendre ?

Personne ne peut le prédire parfaitement, mais quelques signaux :

• TFB déjà élevée par rapport au département et aux communes voisines,
• contexte budgétaire tendu,
• besoins d’investissement massifs (infrastructures, rénovation…).

Dans ces cas-là, mieux vaut exiger une marge de sécurité plus importante sur ton projet.

Quel est le bon réflexe avant de signer un compromis ?

Avant de t’engager :

• regarde l’analyse départementale sur IndiceVille,
• étudie la fiche ville en détail,
• compare avec 1 ou 2 communes de repli.

Tu transformes ainsi une source d’aléa majeure (la taxe foncière) en variable maîtrisée de ton modèle d’investissement.